¿Quieres saber cuánto cuesta reformar tu hogar? Conoce los factores que influyen en el precio de una reforma integral piso 120 m2 y así puedas tomar las mejores decisiones con base en un presupuesto bien planificado. Acá te damos los detalles.
Factores que influyen en el coste de una reforma integral
¡Es genial soñar con un hogar renovado! Sin embargo, antes de tomar cualquier decisión y lanzarte al mundo de las reformas, es fundamental que sepas que un nuevo proyecto puede ser un reto económico si no lo planificas bien.
Por ello, te ayudaremos a entender los aspectos que afectan el presupuesto de una reforma, desde el tamaño del proyecto hasta la elección de los materiales.
Estado actual del inmueble
En el estado actual del inmueble se deben tomar en cuenta algunos detalles como:
- Problemas estructurales como grietas, humedad o inestabilidad. Estos necesitan atención especializada, lo que puede aumentar los costes de renovación.
- Si las instalaciones eléctricas, de plomería o de gas son muy antiguas o no cumplen con las regulaciones vigentes, es obligatorio cambiarlas y eso significa un costo extra.
- Si hay que derribar paredes o retirar revestimientos viejos, eso implica más desechos y mano de obra.
Calidad de los materiales seleccionados
Elegir los materiales es parte fundamental de cualquier reforma. ¿Por qué es tan relevante? Porque la calidad de los materiales impacta en el presupuesto final. Si decides usar materiales premium, el costo de tu reforma se elevará. Sin embargo, esto asegura un acabado de calidad y más perdurabilidad, lo que supone un valor agregado a tu inmueble. No olvides que invertir en materiales de calidad, es una decisión que vale la pena a largo plazo.
Complejidad del diseño y distribución
Uno de los principales motivos por los que una renovación integral puede salir más cara es la complejidad del diseño y la distribución. Desde mover una pared, hacer espacios más amplios, reformar suelos, cada modificación aumenta el costo total. Si deseas un diseño original y personalizado, ten en cuenta que será una inversión mayor.
Mano de obra y honorarios profesionales
Cuando hablamos de una reforma integral de un piso de 120 m2, la mano de obra es un punto clave. El número de profesionales y especialistas necesarios, su experiencia y reputación, son aspectos que influyen en el presupuesto final.
Ubicación geográfica del inmueble
La ubicación de tu vivienda puede hacer una gran diferencia en el presupuesto de tu reforma. Por lo general, las zonas urbanas y con mucha demanda tienen precios más altos por la competencia y el costo de vida.
Por ejemplo, en Valladolid, el mercado está en constante movimiento, por lo que hacer reformas bien pensadas, o incluso, la construcción de viviendas, puede ser una gran inversión.
Desglose de costes en una reforma integral de 120 m²
Demoliciones y preparaciones iniciales
Las preparaciones iniciales de una reforma integral suelen tener un costo que representa entre el 10 % y el 20 % del presupuesto total. Este costo abarca las demoliciones, retirada de escombros y la adecuación del espacio para las nuevas construcciones.
Albañilería y construcción
La construcción de nuevos tabiques, soleras y revestimientos puede tener un precio aproximado de entre 400 € y 600 € el metro cuadrado. Sin embargo, este es un monto general, para ser más precisos es necesario pedir varios presupuestos.
Instalaciones eléctricas y de fontanería
Como referencia, el costo de instalaciones eléctricas y de fontanería en una reforma integral suele tener entre el 15 % y el 25 % del presupuesto total de la reforma. Podríamos estar hablando de un rango entre 9000€ y 18000€ para estas instalaciones.
Carpintería y cerramientos
Se estima que el coste por carpintería y cerramientos puede oscilar entre los 6000 € y 9000 €. Sin embargo, el precio final puede depender de factores como la elección de los materiales (madera, PVC, aluminio, etc.), el diseño y elementos decorativos, aislamiento térmico, mano de obra y número de puertas y ventanas.
Acabados y revestimientos
Los acabados y revestimientos representan un 30 %, aproximadamente, del presupuesto total. Esto va a depender de la calidad de los materiales elegidos como pintura, papeles pintados, azulejos, paneles decorativos, iluminación, etc.
Mobiliario y equipamiento
Para un piso de 120 m2, el mobiliario y equipamiento pueden representar unos 15 000€ adicionales al coste de la reforma en sí. Por lo tanto, se debe tener muy en cuenta a la hora de tomar decisiones.
Presupuesto estimado para una reforma integral de 120 m²
Rango de precios según calidades
Habiendo entendido qué factores debemos considerar en el presupuesto de una reforma integral, se estima que el precio total podría variar entre 35 000 € y 90 000€.
Si decides usar materiales más económicos y acabados básicos, el precio puede oscilar entre 35 000€ y 50 000€. Los precios aumentarán si prefieres materiales de calidad media, entre 60 000€ y 80 000€. Pero si optas por materiales de lujo y acabados a medida, el presupuesto puede superar los 90 000€.
Consejos para optimizar el presupuesto de la reforma
Optimizar el presupuesto de una reforma integral es fundamental si deseas conseguir la vivienda de tus sueños sin exceder tus posibilidades económicas. A continuación, te presentamos algunas consideraciones a tomar en cuenta:
Planificación y diseño eficientes
Es necesario elaborar un plano preciso para visualizar el proyecto y calcular los materiales necesarios. Para ello consulta con profesionales que puedan ayudarte a optimizar el espacio y encontrar soluciones creativas. Recuerda, un diseño y una reforma bien hecha, puede durar muchos años.
Selección inteligente de materiales
La selección de los materiales es crucial al hacer una reforma integral y puede tener un gran impacto en el presupuesto. Es necesario priorizar necesidades, investigar distintas alternativas de materiales, proveedores y tiendas, calculando de forma precisa para aprovechar al máximo los materiales adquiridos.
Comparación de presupuestos de diferentes proveedores
Para sacar el máximo provecho de tu presupuesto, compara al menos tres presupuestos detallados y que incluyan los mismos elementos. Es importante que analices la calidad de los materiales, la experiencia de las empresas, los tiempos de entrega y las garantías que ofrecen.
Ten en cuenta que comparar presupuestos te ayudará a tomar una decisión bien fundamentada y a asegurarte de que tu reforma se mantenga dentro del presupuesto.
Gestión de imprevistos y contingencias
Establecer un presupuesto inicial con un fondo de contingencias te ayudará a cubrir gastos inesperados. A lo largo del proyecto es indispensable llevar un control estricto de los gastos y estar dispuestos a adaptarse a los cambios.
Una comunicación fluida con los expertos y un seguimiento constante de la obra te permitirán evitar sorpresas.
No olvides que la clave es estar preparado para lo inesperado y tomar decisiones bien pensadas para proteger tu inversión.
Conclusión
Conocer el precio de una reforma integral piso 120 m2 y hacer esta inversión es una decisión que puede transformar tu vivienda y aumentar su valor en el mercado. Recuerda que cada proyecto es único, así que solicita presupuestos detallados y sigue nuestros consejos para hacer una reforma para tomar la mejor decisión.
